Nga Deada Hyka
Shpresa te rigjallërimi i interesit të të huajve për bregdetin shqiptar. Ukrainas, norvegjezë etj kërkojnë shtëpi në një vend të ngrohë. Rriten edhe kërkesa për qira, kryesisht nga të moshuarit e huaj, jashtë sezonit…
Viti 2015 pa një ngërç në tregun e pasurive të patundshme, që sipas aktorëve kryesorë të tregut u shkaktua nga tre faktorë: rritja e taksës së shitjes prej 15%, ndalimi i lejeve për ndërtime të reja dhe domosdoshmëria për rikthim të ligjit të vlerësimit të pasurive të patundshme. Ndërtimi i fshatrave turistikë dhe godinave multifunksionale në bregdet, uli çmimet e tregut për apartamentet verën e kaluar, ndërsa turistët e huaj, kryesisht europianoveriorë, kanë mundësi të arta këtë vit të investojnë në pasuri të patundshme në bregdet…
Pronat e palegalizuara konsiderohen një problem aktual për tregun e pasurive të patundshme, ndërsa edhe zgjatja e procedurave për kredidhënie nga bankat përbën një tjetër pengesë për këtë treg.
Aktorët kryesorë të tregut imobiliar tregojnë për “Monitor” se viti 2015 ka pasur thuajse të njëjtën ecuri si një vit më parë për shitjen dhe qiratë në tërësi, ndërsa ka pasur edhe probleme likuiditeti. Frenimi i shitjeve për shkak të taksës prej 15% (taksa mbi fitimet nga shitja e pasurisë së paluajtshme u rrit nga 10% në 15%, duke filluar nga 1 janari 2015), një ndër parashikimet e fillimvitit 2015 qëndron, mirëpo agjencitë pohojnë se edhe gjendja ekonomike e shqiptarëve ka një ndikim të madh.
Dhënia e lejeve të reja të ndërtimit është një ndër ndryshimet që agjencitë e pasurive të patundshme po kërkojnë të realizohet këtë vit. Dritan Caka, nga DevInformation, tregon se në këtë mënyrë, klientët do të kenë më shumë mundësi për të zgjedhur, si rrjedhojë edhe cilësia e ndërtimit do të aplikohet sipas standardeve të kërkuara, duke ofruar cilësi më të lartë.
Të pyetur për çmimet që do të kenë pasuritë e paluajtshme gjatë këtij viti, përfaqësuesit e agjencive tregojnë se nuk priten ndryshime të qenësishme. Viti 2016 parashikohet se do të ketë të njëjtat çmime si një vit më parë, sidomos sa u përket qirave, ndërsa për shitjet mund të shihen ulje rreth 5%. Ndërsa për kërkesat këtë vit, ata pohojnë se pa u rivendosur ligji i vlerësimit të pasurive të patundshme, në rritje do të jetë kërkesa për qira. Megjithatë pohohet se tregu edhe në 2016-n nuk do të ketë tendencë në rritje të çmimeve.
Ndërkohë bregdeti ka parë një “rilulëzim”, teksa interesi në rritje i europianoveriorëve, nga ku kryesojnë norvegjezët, për blerje apartamentesh të vijës së parë në qytete si Saranda, Vlora etj., mendohet se do të vijojë edhe këtë vit.
Ilir Konomi, nga Albania Property Group, tregon se aktualisht bie në sy interesi në rritje nga qytetarë ukrainas për Shqipërinë, të cilët përveçse kanë ardhur si turistë, kanë investuar në vendin tonë duke blerë apartamente në bregdet. “Blerjet e tyre janë përqendruar më shumë në Sarandë dhe Durrës në apartamente me çmime nga 30.000-50.000 euro”,- tregon z. Konomi, duke shpjeguar se, ndikim ka pasur konflikti që vazhdon ende në Lindje të Ukrainës. “Ka familje të shtresave të mesme, të cilët kërkojnë një pronë në një vend të sigurt për çfarëdo eventualiteti, por edhe një vend ku mund të pushohet pranë detit”,- tregon ai.
Për nivel blerjeje, norvegjezët kryesojnë në apartamentet në vijën e parë të detit. Z. Konomi tregon se duke iu referuar shifrave të agjencisë, norvegjezët preferojnë apartamente të mëdha me dy dhoma gjumi dhe çmimet që ata paguajnë shkojnë mbi 65.000 euro.
Si parashikim për ecurinë e shitjeve dhe qirave në bregdet, z. Konomi tregon për “Monitor” se pritet një rritje e turistëve rusë për shkak të ngjarjeve në SharmEl Sheik (Egjipt), si dhe të acarimit të marrëdhënieve Rusi-Turqi.
Ai pohon edhe se rritja e sektorit të turizmit në Shqipëri do të vazhdojë të ketë ndikim të drejtpërdrejtë në rritjen e shitjeve në zonat bregdetare edhe gjatë 2016-s.
Ky është artikull ekskluziv i Revistës Monitor, që gëzon të drejtën e autorësisë sipas Ligjit Nr. 35/2016, “Për të drejtat e autorit dhe të drejtat e lidhura me to”.
Artikulli mund të ripublikohet nga mediat e tjera vetëm duke cituar “Revista Monitor” shoqëruar me linkun e artikullit origjinal.